Les villas les plus prestigieuses (Château de l’Ermitage, villa Primavera), dont la surface avoisine les mille mètres carrés, présentent une stricte répartition des fonctions fondée sur le principe de la tripartition verticale.
L’étage de soubassement ou le sous-sol est toujours dévolu aux communs. Il abrite la cuisine et son office, la salle à manger, les chambres et la salle de bains des domestiques, une lingerie, la chaufferie et des caves. Dans certains cas, les chambres de domestiques peuvent être aménagées dans l’étage-attique ou les combles. Le regroupement des communs au niveau inférieur permet ainsi de déployer les pièces consacrées à la vie familiale et à la réception sur l’ensemble du rez-de-chaussée.

Le dispositif minimal commun à l’ensemble des villas, constitué par le salon, la salle à manger et l’office, peut être complété selon le luxe et l’usage de la villa, par des pièces spécialement consacrées aux réceptions, telles qu’un grand salon ou une grande salle à manger, ou réservées à un usage plus intime, bibliothèque, fumoir ou cabinet de travail. Ces pièces sont à la fois desservies par un vestibule qui occupe souvent toute la partie centrale et communiquent entre elles en enfilade. L’étage abrite quatre ou cinq chambres de maître, une ou plusieurs salles de bains communes ou privatives et parfois une lingerie, réparties de part et d’autre d’un couloir central.